Главная | Жилищные вопросы | Договор купли продажи недвижимости в рассрочку

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора, и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга. К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Удивительно, но факт! Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки? Законодательная база Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом.

Primary Menu

В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества. Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название. В указанном нормативно — правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры соки, порядок, пакет документов.

Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом? Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества. Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике.

При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр. Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество.

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации. К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Почему возникает такая ситуация?

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме. Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми. Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме.

Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены. Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая г. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет указать сумму цифрой и прописью руб. Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчёта налога с имущества, подлежащего уплате.

Указанная квартира продаётся за указать сумму цифрой и прописью руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.

Удивительно, но факт! Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа?

Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции наименование образования указывается полностью. В соответствии со статьёй ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Удивительно, но факт! Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции.

Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца.

Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой.

договор купли продажи недвижимости в рассрочку кинул Джизирака

В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Вариант А если в квартире никто не проживает: Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Вариант В если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением члены семьи продавца или сам продавец после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п.

В указанной квартире сохраняют право проживания перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права. Вариант С если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определённый срок сняться с регистрационного учёта.

Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора: В указанной квартире зарегистрирован гр. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество указать наименование органа полностью. Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п.

Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию. Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства банк, Пенсионный фонд РФ и др.

Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил. Стороны договора Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке. Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства.

В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Основные пункты Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке.

Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств. Дата и место заключения договора. Информация о сторонах договора полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте. Информация об объекте сделки его адрес, технические характеристики. Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Что такое ипотека между частными лицами?

Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.


Читайте также:

  • Консультация юриста по жилищным вопросам адрес
  • Раздел имущества между братьями
  • Как уволиться с должности судебного пристава