Главная | Жилищные вопросы | Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества

Понятие и состав кондоминиума

Кондоминиум- это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей помещения , находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований домовладельцев - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части общее имущество находятся в их общей долевой собственности.

Еще по теме ПОНЯТИЕ КОНДОМИНИУМА:

Общее имущество- это части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений домовладельцев. Так, в многоквартирном доме к общим помещениям относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Домовладелец- это собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст. В обязанности домовладельцев входит обеспечение с соблюдением установленных нормативных и технических требований использования, содержания и ремонта, перестройки и модернизации помещений или их частей, находящихся в их собственности, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев.

Собственником помещения в кондоминиуме домовладельцем могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним, подлежат государственной регистрациив соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения.

Удивительно, но факт! Объект кондоминиума представляет в целом недвижимое имущество. Независимо от правового режима их можно считать земельными участками общего пользования.

Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая: В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел например, часть здания с подъездом.

Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, офаждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

Еще по теме Кондоминиум:

Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом офаниченного пользования сервитутом другими лицами. Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами.

Удивительно, но факт! Состав общего имущества должен быть документально определен. Но на практике организации, в которые нужно предъявить данную справку требуют, чтобы выписка была не старше 30 дней.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом. Доля каждого домовладельца в праве обшей собственности на общее имущество в кондоминиуме доля участия пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество далее - соглашение домовладельцев не установлено иное.

Доля участия домовладельца - собственника комнаты комнат в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу. Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.

кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества этих детей


Читайте также:

  • Перерасчет на остаток ипотеки
  • Астафьев кража анализ произведения
  • Следователь органы предварительного следствия
  • Посоветуйте хорошего адвоката по разделу имущества
  • Доли наследников второй очереди
  • Оценка недвижимости для ипотеки россельхозбанка