Главная | Земельные вопросы | Семья разводится квартира в ипотеке

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

В случае, если самостоятельно договориться невозможно, им придется обратиться в судебные инстанции с иском о разделении недвижимой собственности. Как оплачивается ипотека при разводе супругов с детьми? Как оплачивается ипотека, если бывшие супруги — созаемщики или , если ипотека была оформлена на одного из супругов еще до брака? Постараемся ответить на эти вопросы в нашей статье. То же самое прописано в 1 пункте 33 статьи СК РФ. Несмотря на то, что недвижимость приобретена под проценты, она является общим семейным имуществом.

Точно так же это относится к задолженностям пары. Как показывает судебная практика дележ ипотечной недвижимости реален только в том случае, если она имеет несколько помещений, так как она сохраняется в совместном владении пары, а доли выделяются в натуре. Поэтому если ипотечная недвижимость состоит только из одного помещения, поделить ее на пополам никак не получится, поэтому и ипотечный займ не подлежит разделению. Таким образом, если квартира в ипотеке, то как ее делить при разводе, решают сами бывшие супруги: Как платить ипотеку при разводе Совместные задолженности, как и совместная собственность пары, так же распределяются одинаково.

Нормативное регулирование

Что означает, что обязательства семейной четы по возврату займа банку — одинаковы. Сложность разделения задолженности заключается в том, что помимо интереса бывшей супружеской четы наличествует интерес третьей стороны — кредитной организации: Любые действия с ипотекой продажа жилья, передача задолженности одному из четы, распределение ее и разделение помесячного платежа между экс-супругами должны проводиться с одобрения кредитора.

Как правило, заявления семейной пары о записи поправок в ипотечные документы не удовлетворяются кредитором. Без его согласия разделить ипотечную жилплощадь и займ в судебных инстанциях также не получится. Это тоже важно знать: Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в году В документах займа прописывается, что банк может истребовать возвращения задолженности от всех участников и от каждого по отдельности полностью или частично.

Для разделения долга необходимо сильно изменить кредитное соглашение, так как общее поручительство должников становится долевой.

Удивительно, но факт! Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго:

Поэтому банковские организации отказывают в разделении ипотечного займа между экс-супругами. С учётом этого можно выделить несколько вариантов того, как платить ипотеку при разводе. Если супружеская пара подписала соглашение, закон предоставляет парам возможность самим договориться о своем владении общей собственностью, разделение которой прописывается в письменном согласии, как в женатый период, так и после. Если экс-супруги предъявят документальное соглашение, о том, кто берет на себя погашение задолженности перед банком, кому достанется недвижимость, судья не будет тратить время на разделение ипотечной недвижимости и распределение ипотечного займа.

Если же такого письменного согласия у экс-супругов нет, раздел квартиры при ипотеке будет решаться в судебной инстанции. Разделение ипотеки с участием судебной инстанции и кредитной организации Если прийти к согласию не получается, одному из экс-супругов придётся пойти в суд с иском о разделе имущества при ипотеке: При этом разделение ипотечного займа истец не требует, так как суд занимается спорами только в рамках 3 пункта статьи ГПК РФ.

Одобрение кредитора для этого не требуется, так как его интересы не страдают залоговая собственность остается под залогом, а договор займа без изменений, задолженность по нему не передается с одного участника на другого.

Варианты разделения ипотеки при разводе: бывшие супруги — созаемщики

Хотя иногда в договорах займа прописано обязательное требование для семейных пар-созаемщиков: Если таковое зафиксировано в контракте, придется предупредить кредитора о планирующемся бракоразводном процессе. Варианты разделения ипотеки при разводе: При согласии заемщика документы займа меняются: Ипотека при разводе, если бывшие супруги — созаемщики, делится с одобрения банка двумя путями: Но банки не очень радостно соглашаются на такой вариант, потому что теряет плюсы общей ответственности семейной четы например, истребование задолженности с одного из супругов или с обоих сразу.

Итак, с позволения кредитора общий ипотечный займ раздваивается на отдельные займы, при этом, обычно, остаток задолженности поделен поровну, каждый из пары выплачивает свою долю. И только если оба смогут убедить, что в состоянии регулярно и вовремя осуществлять кредитные платежи, изначальный договор будет изменен.

Удивительно, но факт! Мы постараемся сегодня более подробно осветить все основные вопросы, связанные с разделом имущества при разводе, а конкретно — ипотечной квартиры.

Далее они делят ипотечную недвижимость поровну или согласно договоренности, получают во владение не совместную, а долевую собственность, после этого продолжают погашать задолженности соответственно своим долям. Для семейной пары в разводе этот выход не очень желателен, так как если другой жилплощади у них нет, придется уживаться на одной жилплощади, хоть и в разных помещениях. С кем остается ребенок при разводе родителей, определение места жительства ребенка Если экс-супруги смогут разделиться и жить отдельно, всегда есть вероятность, что кто-то из них перестанет погашать задолженность, например, проживающий в другом месте и не чувствующий себя должным расплачиваться за нее, или просто не располагает нужными средствами.

Если второй участник процесса не начнёт в полной мере платить за обоих, скорее всего, кредитор через суд добьется разрешения на продажу ипотечной недвижимости с аукциона, тогда все созаемщики потеряют ее и вложенные средства. При таком раскладе один из пары берет на себя полную ответственность по погашению займа, при этом второй экс-супруг теряет право владения недвижимостью. И конечно, этот путь реален только с одобрения кредитора.

А это получится исключительно, если один из созаёмщиков признается платежеспособным и в состоянии самостоятельно покрыть задолженность. Если кредитор отказал во внесении изменений в ипотечный договор Такое развитие событий очень вероятно, потому что кредитные учреждения совсем не рады растущему числу займов, так как увеличивается риск не возврата, поэтому они часто отказывают в разделении одного займа на несколько, на много выгоднее иметь несколько должников по одному ипотечному договору.

Поэтому кредиторы используют свое право на запрет и сохраняют все, как было. При запрете переписи документов займа, оба экс-супруга сохраняют статус солидарных должников по ипотечному займу, даже если по согласию или судебному решению залоговая недвижимость будет разделена между ними не пополам или полностью передана во владение одного из них. Что можно предпринять в этой ситуации? В любом случае экс-супругам необходимо найти общее приемлемое решение касательно совместной ответственности по займу и исполнять свои обязательства.

Иначе на ипотечную недвижимость будет наложено взыскание, что приведет к потере имущества и сделанных платежей по займу. Ипотека до брака при разводе Ипотека до брака при разводе судебная практика — если ипотечный займ был получен одним из экс-супругов до регистрации брачных уз, то заемщик должен по-прежнему погашать долг. Если при этом он расходует только свои деньги, то после расставания добрачный заем считается личным обязательством экс-супруга, а недвижимость — соответственно его личной собственностью, и такой проблемы.

Если же были задействованы общие средства пары, то при расставании второй экс-супруг может истребовать свою часть залоговой недвижимости. А если не хочет совместного владения — будет освобожден от долговых обязательств, а также вправе вернуть вложенные денежные средства. Еще один вариант развития событий, отличный от ипотеки до брака при разводе: Этот момент необходимо принимать во внимание при перерасчете долей или разделении остатка долга между экс-супругами.

Чтобы обойтись без ссор, лучше всего оформить брачного контракт, с условием, что добрачная ипотека остается во владении заемщика. А если заемщик согласен на участие своей второй половины в погашении задолженности, ему нужно известить кредитора о своем новом семейном статусе и зарегистрировать общую ответственность, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем.

Например, продать объект недвижимости, закрыть задолженность, поделить деньги. Признание брака недействительным, правовые последствия, основания, санация Если экс-супруги-созаемщики не могут договориться о дальнейшей судьбе задолженности, если основной заемщик не может погасить её сам, если нет одобрения кредитного учреждения о переписи её на другого из семейной пары, то остаётся только недвижимость продать, заем полностью выплатить, остаток полученных средств разделить между экс-супругами.

Но и в этом случае так же необходимо позволение кредитного учреждения. И оно не охотно его даст, так как при погашении займа заранее лишается части процентов. К тому же, нужно помнить, ипотечное жилье — владение с обременением, что часто означает, продажу по заниженной стоимости.

Единственный способ уклониться от утомительных и часто бесперспективных встреч с кредитным учреждением и максимально облегчить процедуру деления ипотеки — это преждевременная выплата займа. Самое трудное — найти средства в таком большом объеме. Бывает, что соответствующее условие прописано в договоре займа и банки сами требуют заранее погасить долги в случае окончания брачных отношений супругов-созаемщиков. Существует и такой одновременно простой и сложный, требующий умения к компромиссам путь: Чаще всего, таким образом действуют пары, которые и после расставания вынуждены проживать в ипотечном жилье, или если там остались только один с экс-супругов с общим потомством.

Ипотека при разводе супругов с детьми В этом случае судья может не придерживаться принципа равенства частей экс-супругов и произвести раздел на неравные доли в пользу родителя, с которым остаются проживать отпрыски пары. При этом кредитные обязательства будут поделены пополам.

Если для выплаты ипотеки при разводе супругов с детьми полностью или частично расходуется материнский капитал, потомству причитается доля от площади недвижимости после погашения задолженности.

одна семья разводится квартира в ипотеке позаботимся этом

Поэтому разделение метров может быть еще более неравным для родителей, так как один из них остается проживать с отпрысками, а второй отдельно. Важный момент заключается в том, что если несовершеннолетние прописаны на жилплощади, то ее продажа исключена без согласия органов опеки и попечительства. Им необходимо подтвердить, что отпрыскам будут предоставлены адекватные условия для проживания после продажи.

Иначе родителям грозит административная ответственность и даже лишение родительских прав. Почитайте статью, с кем остается ребенок после развода родителей. Уклонение от платежей по ипотечному займу после распада семьи Случаи, когда после бракоразводного процесса экс-супруги по разным причинам перестают вносить деньги в счет погашения займа.

семья разводится квартира в ипотеке все свое

В следствии несвоевременности платежей начисляются и накапливаются пени на обоих, независимо от того, кто уклонист. Просрочка или неполное закрытие тела займа, процентов, пени по нему ведет к увеличению задолженности, размер которой может стать таким, кредитное учреждение в судебном порядке получит разрешение продать залоговую недвижимость, а собственники останутся без нее и без денег.

Что предпринять одному экс-супругу, если второй уклоняется от платежей Переоформить документы займа на платежеспособного заемщика и снять кредитные обязательства вместе с правом на владения с уклониста. Заранее одному из заемщиков выплатить весь займ, продать собственность и разделить выручку с экс-супругом. Таким образом полностью удастся избежать такой непростой проблемы, как раздел квартиры при ипотеке и не платить ипотеку при разводе. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы. Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!


Читайте также:

  • Земельный участок госпошлина сделка
  • Жаринова брак по завещанию 2
  • Где регистрировать договор купли продажи дома с земельным участком
  • Ипотека помощь молодой семье в махачкале
  • Пакет документов для получения квоты ребенку
  • Бланк договора купли продажи земельного участка и жилого дома
  • Образец договора аренды земельного участка под киоск