Главная | Земельные вопросы | Таунхаус под ипотеку сбербанк

Ипотека на строительство

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Земля таунхаус под ипотеку сбербанк Вся вода

Продолжаем разговор о таунхаусах. Мы уже говорили, что таунхаус может быть оформлен как квартира в многоквартирном доме.

Проблемы и нюансы

Сегодня рассмотрим ситуацию, когда таунхаус блок-секция таунхауса оформлен как отдельно стоящий жилой дом. Это достаточно неприятная ситуация для заемщиков, которые планируют совершить покупку данной блок-секции с помощью ипотечного кредита. Потому что многие банки такой кредит им не выдадут. И не выдадут по ряду причин.

Главная трудность.

Ну, во-первых, во многих банках нет программы по кредитованию загородной недвижимости. То есть банков, которые готовы кредитовать отдельно стоящие жилые дома - их значительно меньше, чем количество тех банков, которые готовы выдавать кредиты на квартиры в многоквартирных жилых домах. Но есть и еще один маленький нюанс: Ну и стразу же возникает ряд вопросов: Это земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения. Как вы знаете, многие коттеджные поселки и многие поселки таунхаусов сейчас построены на землях сельхозназначения. То есть нарушено целевое использование земель.

Ну и что, что таунхаус? Ну и что, что он находится в поселке таунхаусов?

Удивительно, но факт! Если коттеджем названа секция таунхауса, то его владельцу принадлежит индивидуальный жилой дом. Вариант оформления таунхауса как части жилого дома наиболее неудачен для ипотеки, так как такой объект не берут практически ни в одном банке.

Но есть и еще один момент: Когда мы говорили о том, что таунхаус может быть оформлен как квартира, мы особо не задумывались о том, как стоит таунхаус на земельном участке. Но когда таунхаус оформлен как отдельно стоящий жилой дом, очень важно, чтобы было проведено межевание, и чтобы межевание было проведено правильно. Это разграничение границ с соседними участками.

Оформление недвижимости

То есть граница участка должна проходить четко по границе дома с одной и с другой стороны. Чтобы ни соседский дом не стоял на нашей земле, и наш дом не стоял на земельном участке соседей. На эти вещи обращайте особое внимание, когда собираетесь приобрести таунхаус, особенно с помощью ипотечного кредита.

Подберете себе таунхаус, который оформлен не правильно - банк не выдаст кредит и, соответственно, такой таунхаус вы де сможете купить. Таунхаус оформлен как часть дома. Еще одна ситуация, когда таунхаус оформлен как часть дома. Это, наверное, самая худшая ситуация, которая только может быть при оформлении таунхаусов.

Удивительно, но факт! Залог, не подходящий хотя бы под одно из условий, продать будет крайне проблематично.

Потому что при такой ситуации банки не будут выдавать кредит на покупку такого таунхауса. Не будут выдавать кредит на покупку части дома. Потому что мало того, что возникают все проблемы, которые связаны с землей, мало того, что возникают все проблемы, связанные с межеванием, еще возникает проблема И только если они не хотят купить эту часть дома, только тогда эту часть дома можно выставить на продажу. Банк, когда выдает кредит, то залог является обеспечением этого кредита.

Так вот, если же человеку нужно предложить всем соседям: Ну а банку это не интересно.

Удивительно, но факт! Однако юридическое сопровождение, которое происходит при непосредственном участии банка в данной процедуре, предусматривает соблюдение вышеизложенного требования.

Поэтому, банки, когда слушат о том и видят в документах , что таунхаус блок-секция таунхауса оформлена как часть отдельно стоящего жилого дома то есть не как целая квартира, не как целая блок-секция, не как отдельно стоящий жилой дом, а именно как часть отдельно стоящего жилого дома , то в этом случае, банки просто не выдают кредит на такие таунхаусы.

Если вы хотите приобрести таунхаус, обратите особое внимание: Если не можете сами разобраться да даже если и можете - обратитесь к специалисту, который этим занимается постоянно, чтобы не тратить свое время впустую, чтобы сразу же, заранее понять: Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.


Читайте также:

  • Если взять ипотеку в браке
  • Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке в сбербанк
  • Иск о разделе жилого помещения социального найма
  • Обмен земельных участков пермь
  • Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности томск
  • Условия соц ипотеки в сбербанке
  • Договор купли продажи земельного участка с жилым домом типовой