Главная | Земельные вопросы | Саижк ипотека в каменске-уральском

Директор САИЖК: "Ненормально, когда ипотека на новостройки - 12%, а на вторичный рынок - 17%"

В России стартовала программа ипотеки с государственной поддержкой: Принимать заявки на ипотечные кредиты по льготной ставке начали не только банки, но и региональные операторы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК — структуры, созданной для реализации государственной политики в сфере ипотечного кредитования. О том, кто и на каких условиях может рассчитывать на ипотеку с господдержкой и что изменила эта программа на рынке жилья, рассказал Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования САИЖК.

Программа распространяется на первичный рынок — на уже готовые квартиры в новостройках, а также на строящиеся. Продавцом при этом должен быть либо застройщик, либо юридическое лицо — подрядчики или субподрядчик, с которым за его работу расплатились квадратными метрами. У программы стоит задача поддержать строительство жилья экономкласса. Мы знаем, что любой вложенный в стройку рубль даёт мультипликативный эффект. И мы видим кампанию, которая сейчас ведётся через средства массовой информации: А всё, что ниже, предлагается за счёт самой деятельности банка.

В свою очередь, мы можем заявить: Это довольно большая категория населения — у нас много оборонных заводов: Токарь или слесарь, который там работает, может претендовать на самую низкую ставку, хотя, возможно, производит и не военную продукцию.

Другие статьи про кредиты:

Кроме того, у программы достаточно жёсткие условия, и, если они кем-то из участников будут нарушены например, если банк не выдаст в месяц миллионов рублей , то Минфин перераспределит бюджеты в пользу тех организаций, где эти условия выполняются. Сейчас задача всех участников рынка — постараться донести информацию до населения, чтобы через этот механизм как можно больше средств пришло в экономику Свердловской области.

Средний размер займа, превышающий 2 миллиона рублей, характерен только для Екатеринбурга. Таким образом, мы рассчитываем по программе ипотеки с госсубсидированием прокредитовать покупку порядка 1 квартир. На год объёмы у нас планируются вполне рабочие. Не стоит забывать, что у нас в области колоссальный жилищный фонд на вторичном рынке.

Людям, которые стремятся купить квартиру в новостройке, нужно продать имеющееся жилье. А ипотеки по низким ставкам на "вторичку" для их покупателей нет. Это серьёзный сдерживающий фактор. Но федеральный центр на эту ситуацию всё равно как-то отреагирует: Эти рынки нельзя разделять. Но большинство не сможет найти средства на первоначальный взнос, не продав что-то из имеющегося жилья.

Не думаю, что Центробанк будет искусственно снижать ключевую ставку. В январе если какие-то договоры и заключались, то те, которые не успели подписать в году. Фактически наш рост сейчас очень велик, поскольку он "с нуля". Многие в это время ждали, когда ипотечные ставки снизятся и заработает государственная поддержка. Мы все стали больше тратить на продукты, у населения увеличилась тревожность, и те, кто не был уверен в своей платежеспособности, не решались и на ипотеку.

Удивительно, но факт! Не стоит забывать, что у нас в области колоссальный жилищный фонд на вторичном рынке.

Сегодня ситуация выправляется и мы понимаем, в какой обстановке находимся: Нельзя всё время поддаваться негативу. Посещаемость агентства и его сайта выросла в разы, и уже есть положительные решения кредитного комитета о предоставлении займов. Ранее на такие объекты мы предоставляли ипотечные кредиты.

Скорее всего, добросовестные застройщики проведут внутренние организационные мероприятия, чтобы начать работать по договорам долевого участия. И даже если застройщиком является жилищно-строительный кооператив, он по закону может опубликовать свою проектную декларацию, обозначить в ней сроки сдачи объекта — и тоже работать по ФЗ. Что касается остальных застройщиков, которые были у нас аккредитованы, то мы сейчас информируем их о старте программы ипотеки с госсубсидированием и одновременно проводим анализ ситуации, потому что хотим, чтобы наш заемщик в обозримом будущем получил свою квартиру.

Мы никому не объявляем о прекращении сотрудничества. Но у него такая репутация, что в его надёжности никто не сомневается. Его строящиеся объекты под льготную программу не подходят, но готовые по договору купли-продажи мы кредитуем. То есть сказать, что мы с ним больше не работаем, нельзя. Если мы понимаем, что она де-юре действует до марта года, то в приоритете у нас кредитование приобретения готовых объектов.

саижк ипотека в каменске-уральском ему

Во-вторых, предпочтение отдаётся тем домам, у которых срок ввода в эксплуатацию запланирован в году. Дальше — будем смотреть. Возможно включение объектов с плановым сроком сдачи в январе-феврале года.

Калькулятор ипотеки САИЖК

Если к нам приходит застройщик с объектом, который сдаётся уже в июне го, мы понимаем, что он уже под эту программу не подходит. Тенденция, что молодёжь стремится переехать оттуда поближе к Екатеринбургу, появилась не вчера. Следовательно, и ипотечных сделок там совершается меньше.

В таких городах, как Туринск, Ирбит, Сухой Лог, просто меньше новых объектов — в том числе и для ипотеки с госсубсидированием. При этом не стоит забывать, что данная программа — не единственная, по которой можно взять льготную ипотеку. Сейчас в Свердловской области запускается и программа "Жильё для российской семьи", в рамках которой целых 16 категорий населения: Для участия в ней нужно встать на учёт в органе местного самоуправления. Застройщики в Екатеринбурге ещё думают, участвовать в программе или нет, а вот областные в большинстве своём уже готовы.

Если проект подходит и у него есть разрешение на строительство, то мы можем начинать предоставлять ипотечные кредиты для его покупки — скорее всего, уже в апреле. Что касается предела стоимости в 35 тысяч рублей за квадратный метр, то здесь действительно не играет роли, в какой стадии готовности находится объект. Но, если встать на место покупателя, получается, что те, кто покупает жильё на начальных этапах стройки, будут иметь гораздо больший выбор, чем покупатели, ожидающие готовности.

Впрочем, "опоздать" в эту программу нельзя:


Читайте также:

  • Медиатор при разделе имущества
  • Образец заполнения запроса о характере повреждений пострадавшего
  • Расчет компенсации за досрочное увольнение по сокращению штатов