Главная | Земельные вопросы | Иск на соседа сверху за залив не в первый раз

Залив квартиры соседями. Кто возмещает ущерб и куда обращаться в первую очередь?

Алексей Александронок С затоплением квартиры хоть раз в жизни сталкивались почти все жильцы многоквартирных домов. Как от виновников аварии добиться компенсации? БН составил пошаговую инструкцию для тех граждан, чьи квартиры оказались залитыми по вине соседей или обслуживающей дом организации. Мы расскажем, что делать в первую очередь: Не рубить сгоряча Причин, по которым случилась протечка воды в квартиру, может быть множество. К примеру, сработал человеческий фактор: И далеко не всегда виновными в аварии будут жильцы сверху.

К примеру, к заливу могли привести действия обслуживающей дом организации — УК, ТСЖ или ЖСК, специалисты которой, некачественно отремонтировали систему отопления, поменяли трубы, сантехнику. В проблемах со сбоями при работе бытовой техники тоже не всегда стоит винить владельцев — ошибиться мог мастер, ее устанавливавший. Особый случай — протечки из-за повреждения кровель, но как поступать в таких случаях, мы уже писали.

Если с потолка застучала капель, не стоит сразу во всем обвинять соседей и рваться выяснять отношения с ними на повышенных тонах. Конфликт проблему не решит и скорее грозит обернуться судебными разбирательствами, а это — нервотрепка, потеря времени и дополнительные денежные расходы. Это поможет избежать замыкания проводки и возможного возгорания. Следует сразу убрать из опасной зоны наиболее ценные вещи, передвинуть мебель, убрать бытовую технику. Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко советует также заранее, еще до беседы с жильцами вышерасположенной квартиры, вызвать сотрудников аварийно-диспетчерской службы.

Если причина залива — просто незакрытый кран у соседей сверху, и услуги специалиста не потребуются, то он сможет засвидетельствовать факт протечки. Кому доверить ремонт квартиры? Они обязаны установить причину, по которой жилье было затоплено, виновника и размер понесенных убытков. По итогам работы комиссии составляется акт о заливе. Дата составления, полный адрес квартиры, фамилии и должности лиц, которые составляли документ 2.

Подробная опись испорченных в результате аварии вещей, предметов интерьера и отделки помещения можно указать, например, что в квартире недавно был проведен ремонт — переклеены обои, уложен паркет, имеется пострадавший антиквариат и т. Скрытые повреждения — то есть те, что, предположительно, проявятся через некоторое время например, мебель, которая может высохнуть через несколько дней и растрескаться и т.

Второй остается у обслуживающей дом организации. Третий направляется виновникам аварии. Еще один экземпляр может потребоваться для проведения независимой оценки нанесенного ущерба, если виновники инцидента не хотят идти на мировую. А пятый — для суда. Повреждения отделки, мебели, бытовой техники лучше заснять на фотоаппарат или видеокамеру.

Изображение должно быть четким, должны быть видны время и дата съемки. После того как проявятся все последствия от аварии как правило, через два-три дня целесообразно еще раз встретиться с виновниками и попытаться договориться с ними миром то есть в досудебном порядке. Если залив случился по вине соседей и они готовы компенсировать расходы, то решить проблему удастся довольно быстро. В соглашении необходимо зафиксировать обязательства виновной стороны возместить оговоренную сумму в определенный срок.

Этот документ можно заверить в нотариальной конторе. С обслуживающей дом организацией урегулирование претензий займет больше времени. Руководство компании должно в течение месяца в письменной форме предоставить сведения о том, будет ли пострадавшему жильцу выплачена компенсация или сделан ремонт.

Если соседи или обслуживающая организации категорически отказываются компенсировать убытки, тогда следующий — обратиться к независимым оценщикам. Они помогут объективно установить сумму нанесенного ущерба. Правда, за их услуги придется расплатиться из собственного кошелька. Стоимость работ по оценке последствий залива для одного помещения составляет тыс.

С оценщиками необходимо подписать договор на оказание услуг и правильно оформить документы на оплату квитанции через банк или приходно-кассовый ордер с кассовым чеком. Но это еще не все.

Иск на соседа сверху за залив не в первый раз Что-то приближается

О том, что будет проводиться независимая оценка ущерба, нужно поставить в известность виновников аварии. Они имеют право присутствовать при проведении оценочных работ.

Фиксирование проблемы

На почте желательно сделать заверенные копии обращений, чтобы потом виновники не утверждали, что не были проинформированы. Справка БН Образец уведомительного письма телеграммы скачать К визиту оценщика лучше хорошо подготовиться: По итогам его работы отчет об оценке ущерба от залива квартиры составляется в трех копиях. После получения этой бумаги на руки нелишним будет еще раз встретиться с соседями или представителями ТСЖ, ЖСК, УК, продемонстрировать им экземпляр документа и опять попытаться договориться.

Случаи, когда предоставленных данных от независимых оценщиков оказывается достаточно для добровольного соглашения сторон, нередки. Если же виновники по-прежнему отказываются идти на мировую, то выяснять отношения придется в суде.

Удивительно, но факт! А вот причину случившегося рекомендуется выяснять по горячим следам. Документы, полученные в результате независимой оценки, могут быть прекрасным аргументом как в суде, так и при общении со страховой компанией, поэтому стоит пойти на расходы, чтобы как минимум уменьшить свой стресс в дальнейшем.

Если ущерб от залива не превышает 50 тыс. Если превышает — следует обратиться в районный Прежде чем подавать документы в суд, необходимо будет выслать виновной стороне заказным письмом претензию — пакет документов, в которых содержатся выдержки из отчета об оценке ущерба и требование компенсировать нанесенные убытки.

37 ответов от юристов и адвокатов

Затем придется подождать еще две недели, и если опять нет никакого ответа, то пора искать справедливости в судебных инстанциях. Исковое заявление о возмещении ущерба вследствие залива квартиры или комнаты 2. Копия свидетельства о праве собственности на жилье или иные документы, подтверждающие права на пострадавшее помещение 3. Копия акта о заливе квартиры или комнаты 4. Отчет об оценке ущерба от залива 5.

Предварительная смета восстановительного ремонта 6. Документы об оплате услуг независимого оценщика сумму можно включить в исковое требование Источник: Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Обращаться в суд нужно по месту жительства или регистрации обслуживающей компании. Достаточно часто встречается ситуация, когда собственники сдают квартиру в аренду и в заливе виноваты арендаторы.

Удивительно, но факт! Назначается повторная судебная экспертиза за счет ответчика не за ваш!

В этом случае компенсации ущерба надо требовать не от съемщиков, а от фактических владельцев помещения. Нужно учитывать, что если в суде ваши интересы будет представлять юрист, то предстоят дополнительные расходы. Так, составление искового заявления обойдется в 1, тыс. Столько же придется заплатить специалисту за участие в каждом судебном заседании.

Что предпринять, чтобы прекратить затопление?

Все эти расходы можно будет вернуть с ответчиков при условии, что суд иск удовлетворит. До вынесения судебного решения с восстановительным ремонтом желательно не торопиться.

Удивительно, но факт! Следует сразу убрать из опасной зоны наиболее ценные вещи, передвинуть мебель, убрать бытовую технику.

Поскольку виновная сторона может выступить с требованием проведения встречной оценки. Или процедуру повторного осмотра квартиры захочет назначить судья. Правда, длятся такие разбирательства от полугода до года. Так что если такая авария все же случилась, то с виновной стороной лучше пытаться договориться миром, чтобы не тратить в судах нервы, время и деньги.


Читайте также:

  • 3ндфл для налогового вычета по ипотеке
  • Предварительный договор купли продажи земельного участка 2017
  • Втб 24 ипотека спб документы
  • Мошенничество с недвижимостью работой на дому
  • Аренда сельхоз земли краснодарском крае
  • Оформление документов на приобретение земельного участка
  • Документы для оформления сделки купли продажи земельного участка