Главная | Земельные вопросы | Гк рф права аренды земельного участка

Статья 22. Аренда земельных участков

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения Статья Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Законодательство РФ

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. Пользование зданием сооружением невозможно без пользования земельным участком, на котором находится соответствующее здание сооружение.

В законе говорится о передаче прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В связи с этим необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства. Во-первых, передаются права на ту часть участка, которая занята недвижимостью, с которой здание сооружение настолько прочно связано, что перемещение его невозможно без несоразмерного ущерба назначению объекта. Во-вторых, передается прилегающая часть земельного участка, поскольку использование здания сооружения без передачи этой части участка невозможно или затруднено.

Определение размера участка, занятого зданием сооружением , затруднений не вызывает. При определении размера части участка, которая необходима для использования здания сооружения , всякий раз приходится исходить из конкретных обстоятельств дела. В первую очередь, очевидно, следует учитывать функциональное назначение здания сооружения и целевое назначение земельного участка. Так, если в аренду передается здание склада, то размер части земельного участка, необходимой для использования этого здания, должен определяться с учетом того, что требуется ведение погрузочно-разгрузочных работ и т.

Удивительно, но факт! Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения.

Хотя в комментируемой статье говорится о передаче арендатору здания сооружения прав только на часть земельного участка, не исключена, а в некоторых случаях необходима передача прав на весь земельный участок. Вид права на часть земельного участка, передаваемого арендатору здания сооружения , по общему правилу определяется договором аренды здания сооружения.

Как известно, на земельный участок могут быть права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды. Допускаются также безвозмездное пользование земельным участком и установление сервитутов ст. Наделение арендатора здания сооружения правом собственности на часть земельного участка на весь земельный участок , как представляется, недопустимо.

В противном случае окажется нарушенным запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строений, сооружений п.

мог гк рф права аренды земельного участка обстоятельство, что

Передача земельного участка в пожизненное наследуемое владение в настоящее время не допускается п. Правом постоянного бессрочного пользования могут обладать лишь субъекты, указанные в п.

Комментарий к Ст. 652 ГК РФ

При передаче в аренду здания сооружения возможна передача в аренду части земельного участка всего участка либо предоставление его в безвозмездное пользование. Допускается также установление права ограниченного пользования чужим земельным участком сервитута. Если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к арендатору переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

Удивительно, но факт! Срок передачи права аренды участка земли может быть указан в договоре аренды здания или сооружения. Данным законом является ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительны. При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости. Как и любой собственник, субъект, обладающий правом собственности на здание сооружение , реализует свои правомочия в том числе право распоряжения имуществом путем передачи его в аренду по своему усмотрению своей волей и в своем интересе.

Поэтому собственник здания сооружения , если объект находится на чужом земельном участке, вправе сдавать его в аренду без согласия собственника земельного участка. Исключения могут устанавливаться законом или договором собственника земельного участка с собственником здания сооружения.

выяснил, гк рф права аренды земельного участка одно этих


Читайте также:

  • Оформление земельных участков кооперативных
  • Ипотека втб в костроме
  • Ипотека вторичка первый взнос 10
  • Развод через суд что необходимо
  • Недействительность договора купле-продажи земельного участка
  • Оценочная компания оценка для ипотеки