Главная | Семейное право | Право пожизненного наследования земельным участком

Наследование земельных участков: особенности

Пожизненное наследуемое владение земельными участками Комментарий к статье 21 1. Право пожизненного наследуемого владения является одним из видов вещных прав на земельный участок, установленных в начале земельной реформы. Земельные участки на основании этого права могли предоставляться только гражданам. При этом участки предоставлялись из земель, находящихся в государственной собственности.

Удивительно, но факт! С этой целью на участке должен находиться дом или иное капитальное строение, права на которые регистрируются.

С момента возникновения данного вида права граждане, получившие земельные участки на основании этого права, могли владеть и пользоваться земельным участком, но право распоряжения им было ограничено только возможностью сдать участок в аренду и передать его по наследству. В соответствии с ГК ст. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

По своему положению право пожизненного наследуемого владения следует отнести к правовому титулу реформенного переходного периода. Указом Президента РФ от 24 декабря г. N "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" статьи ЗК РСФСР, устанавливающие предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, были признаны недействующими. Указ Президента РФ от 7 марта г. N "О реализации конституционных прав граждан на землю" определял, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января г.

Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные участки, выкупать или брать в аренду ту их часть, которая превышает установленную норму. Гражданским кодексом данный вид права на землю установлен как один из видов вещного права. Однако ввиду того, что статьи ЗК РСФСР, регулировавшие предоставление и реализацию этого права, не действовали, органы государственной власти практически прекратили предоставлять земельные участки на основании этого права уже с начала г. А с момента вступления в действие ЗК предоставление земельных участков на основании этого права было прекращено окончательно в соответствии с комментируемой статьей.

Данной статьей на уровне федерального закона а не на уровне указа Президента РФ, как было раньше закреплена возможность перехода от пожизненного наследуемого владения к праву собственности или аренде по желанию тех, кто получил землю на основании этого права. Так же как и в случае использования земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования см. Но требуется осуществление государственной регистрации права собственности или договора аренды в соответствии со ст.

Так же как и собственники земельного участка, владельцы участков обязаны платить земельный налог. Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК и ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако в соответствии с тем же ФЗ граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия названного Закона а их подавляющее большинство , не обязаны его регистрировать.

Регистрация обязательна при вступлении в права наследования. Следует сказать, что на практике замечена одна существенная проблема, связанная именно с наследованием земельных участков, принадлежавших умершему на праве пожизненного наследуемого владения. Трудность заключается преимущественно в определении наследника.

Дело в том, что правом не предусмотрена возможность предоставления права на один и тот же земельный участок нескольким лицам. В законодательстве нет такого понятия, как общее пожизненное наследуемое владение.

Прекращение пожизненного владения участком земли

Поэтому наследники участка, если их больше одного, оказываются в затруднении, не имея возможности разделить его между собой. Чтобы избежать этого, владельцам земельных участков имеет смысл воспользоваться предоставленной законодательством возможностью и оформить право собственности на свой земельный участок, по крайней мере в интересах своих наследников.

Продажа, залог земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются. Право пожизненного наследуемого владения прекращается либо со смертью владельца, либо с отказом владельца от земельного участка, и тогда земельный участок переходит в распоряжение местной администрации. В принципе для владельцев существует возможность обмена земельными участками - при посредничестве местной администрации.

Тогда у владельца прекращается право на один земельный участок и возникает право на другой. В этом смысле показательны судебные решения, принимаемые в связи со спорами по поводу земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении. Морозова Адлерского района г.

Что это такое

Данный дом расположен на земельном участке площадью кв. В ходе исполнительного производства N о взыскании с Х. Земельный участок, на котором расположен дом, не является ее собственностью, в связи с чем на него также не может быть обращено взыскание. Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 апреля г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 августа г.

Удивительно, но факт! Нужно учитывать, что при оформлении документов через нотариальную контору у каждого наследника возникает равное право на имущественные активы. Это отголосок переходного времени, когда рыночная экономика идет на смену плановой, требуя новых форм владения движимым и недвижимым имуществом, а именно, права собственности.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 25 ноября г. Определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 августа г.

Удивительно, но факт! При таких обстоятельствах оспариваемое распоряжение в части включения земельного участка при указанном доме не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, и не нарушает прав либо свобод заявительницы.

Сочи от 26 апреля г. В надзорной жалобе Х.

Возникающие нюансы

В связи с поданной надзорной жалобой на указанные судебные постановления и сомнениями в их законности Определением судьи ВС РФ от 6 мая г. Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ нашла их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. В соответствии с ч. Как указывает в надзорной жалобе Х. Сочи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для нее и членов ее семьи. Она зарегистрирована и проживает по указанному адресу, другого места жительства не имеет. Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком установлены ст.

право пожизненного наследования земельным участком небольшой компании

Такого основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, как обращение на него взыскания по исполнительным документам, закон не устанавливает. Приведенные доводы, по мнению Судебной коллегии, заслуживают внимания. Принимая во внимание, что вывод суда первой инстанции об использовании Х. Данным распоряжением утвержден Перечень N В указанный Перечень под номером 2 включен земельный участок с кадастровым номером В заявлении указано, что распоряжение в оспариваемой части является незаконным, поскольку Постановлением главы администрации г.

Углича от 5 марта г. N данный земельный участок был передан в пожизненное наследуемое владение Ж. Однако заявительница не может вступить в права наследования на земельный участок, так как земля оказалась переданной в федеральную собственность. В судебном заседании К. Правительство РФ своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения заявительницы и ее представителя и изучив материалы дела, Суд нашел требование К. Материалы дела не свидетельствуют о том, что оспариваемое распоряжение принято Правительством РФ с нарушением закона и прав либо свобод заявительницы. Из дела видно, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по ул. Углича, - является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля г.

При таких обстоятельствах оспариваемое распоряжение в части включения земельного участка при указанном доме не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, и не нарушает прав либо свобод заявительницы. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного бессрочного пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября г.

N "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта г. N "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству производится на основании свидетельства о праве на наследство. Свидетельства о праве на наследство выдаются нотариусами, указанными в ст. Отказ в выдаче такого свидетельства может быть оспорен заинтересованным лицом в суд в порядке особого производства гл.


Читайте также:

  • Учет недвижимого имущества на ответственном хранении
  • Понятие права на неприкосновенность частной жизни личную и семейную тайну
  • Родство свойством в семейном праве