Главная | Семейное право | Основания возникновения и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на имущество

Определение государственной регистрации дано Федеральным законом от 21 июля г. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Складывающаяся в регионах различная правоприменительная практика учреждений юстиции, обилие и сложность норм гражданского законодательства, подлежащих применению при государственной регистрации, обусловливают актуальность публикаций на данную тему.

Принципиальной особенностью системы государственной регистрации является то, что регистрации подлежат не правообладатели, не сами объекты недвижимости и не документы на нее, а гражданские правоотношенияпо поводу недвижимости, а именно: Регистрация таких правоотношений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в различном порядке и влечет различные юридические последствия.

Целью настоящей статьи является описание проблем государственной регистрации, связанных с моментом возникновения права, особенностей приобретения и регистрации права общей собственности на недвижимость, оформления наследственных прав граждан. Данная публикация должна помочь участникам рынка недвижимости определить, какие юридические последствия влечет акт государственной регистрации либо его отсутствие, и выбрать верный вариант поведения в конкретной ситуации.

Статья может быть полезной также для нотариусов и государственных регистраторов прав. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации Согласно п. Возникновение права на недвижимость, приобретение титула, является основным юридическим последствием государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Таким образом, регистрация сделок и регистрация прав - разные регистрационные действия, имеющие различные правовые последствия. Как отмечалось выше, данное право возникает не с момента государственной регистрации в учреждении юстиции, а с момента регистрации договора в органе местного самоуправления.

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество, указанные как вещные в п. Система вещных прав отечественного гражданского законодательства такова, что вид вещного права связан с объектом и субъектом права. Например, на земельные участки могут существовать только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования и сервитут, причем право пожизненного наследуемого владения - только у физических лиц. Возникновение вещного права хозяйственного ведения или оперативного управления земельным участком законодательством не предусмотрено.

Существуют еще такие вещные права физических лиц, как право пользования жилым помещением проживающими в нем членами семьи собственника п.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Однако требование государственной регистрации поставило бы реализацию прав указанных лиц, регулируемых жилищным, семейным и наследственным законодательством, в зависимость от акта государственной регистрации, введенной Гражданским кодексом. В случае необходимости их регистрации перед учреждениями юстиции неизбежно встанет проблема определения субъектов таких прав и оснований для регистрации. В исключительных случаях иные лица, проживающие совместно и ведущие общее хозяйство, также могут быть признаны членами семьи. Для возникновения прав пользования жилым помещением несобственниками не требуется государственной регистрации.

В первую очередь потому, что эти права не участвуют в гражданском обороте и не могут свободно отчуждаться. Законодателем предусмотрен иной способ защиты таких прав, отличный от государственной регистрации. Данные права сохраняются при переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику п.

Именно поэтому обязательным документом для нотариального удостоверения или регистрации сделок с жилыми помещениями являются выписки из домовых книг, справки паспортных столов. Не предусмотренная законом регистрация прав пользования жилыми помещениями привела бы к выполнению несвойственной учреждениям юстиции административной функции паспортно-визовой службы МВД РФ. Постановлением Правительства Москвы от 6 октября г. Данный акт субъекта Российской Федерации противоречит ст.

То есть, понятие государственной регистрации прав в данном законе включает в себя всю регистрационную процедуру, при этом объект регистрации устанавливается Гражданским кодексом. Только Кодексом может быть конкретно установлено, что подлежит регистрации: Момент возникновения прав на недвижимость По правилу, установленному п. Таким образом, правовым последствием акта государственной регистрации права является возникновение вещного права на недвижимость. Следует отличать регистрацию прав от регистрации сделок с недвижимостью.

Устанавливая обязательность государственной регистрации определенных договоров в отношении недвижимости, законодатель определил момент их регистрации как момент заключения п. Таким образом, правовым последствием акта государственной регистрации сделки является признание договора заключенным.

Удивительно, но факт! Для того, чтобы покупатель стал собственником недвижимости, необходимо осуществление второго регистрационного действия - регистрации его права. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если регистрации подлежит сделка по отчуждению недвижимости, например, договор купли-продажи жилых помещений п. Именно с этого момента появляются определенные ст. Однако обязательства - это только взаимные обещания, которые могут быть и не исполнены сторонами. Для того, чтобы покупатель стал собственником недвижимости, необходимо осуществление второго регистрационного действия - регистрации его права.

Только с момента внесения второй регистрационной записи в Единый государственный реестр согласно п. Таким образом, регистрация сделок и регистрация прав - разные регистрационные действия, имеющие различные правовые последствия. Однако, связывая момент возникновения вещных прав на недвижимость с моментом государственной регистрации права, Гражданский кодекс допускает установленные законом исключения из этого правила.

Только с момента государственной регистрации права возникают вещные права на вновь созданную ст. Если по общему правилу государственная регистрация прав имеет правоустанавливающее значение, то в перечисленных далее случаях она только подтверждает существование права, то есть имеет правоподтверждающее значение. Особенности государственной регистрации права общей собственности Право общей долевой собственности представляет собой единое право, особенностью которого является то, что оно принадлежит одновременно нескольким лицам.

Доля в праве общей собственности не означает права собственности на определенную часть недвижимости. Государственная регистрация права совместной собственности производится внесением одной записи о праве с указанием в качестве субъектов права всех совместных собственников.

открыл основания возникновения и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество возведенных

Государственная регистрация права долевой собственности осуществляется внесением записи о праве каждого сособственника с указанием его доли в праве. Важной особенностью общей собственности является то, что она возникает одновременно при поступлении одной вещи в собственность нескольких лиц п. Возникает вопрос о необходимости одновременной государственной регистрации права всех сособственников. Поскольку для регистрации долевой собственности требуется подача каждым правообладателем заявления с приложением документа об оплате, это создает сложности в случае нежелания одного из сособственников регистрировать свое право.

Однако порядок регистрации долевой собственности также зависит от основания и момента возникновения права. На основании договоров приобретения недвижимого имущества в общую собственность право на недвижимое имущество возникает у приобретателей с момента государственной регистрации права, которая осуществляется одновременно по заявлению всех сособственников путем внесения записей о праве каждого участника с указанием его доли.

В данном случае государственная регистрация права только одного из сособственников не может быть произведена без регистрации прав остальных.

Удивительно, но факт! В то же время предлагаемый путь решения проблемы путем формулирования такого определения представляется оптимальным с точки зрения совершенствования системы государственной регистрации прав на недвижимость.

Подписавшие вместе один договор приобретатели обязаны одновременно подать заявления и документы, необходимые для государственной регистрации. В противном случае их действия можно расценивать как уклонение от государственной регистрации, случаи которого установлены п. Если один из сособственников отчуждает принадлежащую ему долю в праве, то право на недвижимость возникнет у приобретателя доли с момента государственной регистрации права в соответствии с требованиями ст.

В данном случае регистрация осуществляется по заявлению приобретателя путем внесения в реестр записи о его праве с указанием размера доли. Требовать регистрации права остальных сособственников регистратор не может, поскольку их право возникло ранее и признается юридически действительным. При приватизации коммунальной квартиры один договор безвозмездной передачи должен быть подписан всеми участниками. Если квартира передается в долевую собственность, то количество подлинных экземпляров договора должно соответствовать числу участников.

В случае приватизации коммунальной квартиры возникает право долевой собственности в целом на квартиру как объект недвижимости. Как отмечалось выше, данное право возникает не с момента государственной регистрации в учреждении юстиции, а с момента регистрации договора в органе местного самоуправления. В подобной ситуации каждый из участников приватизации может обратиться за государственной регистрацией права собственности независимо от других. Регистрация права долевой собственности на основании решения суда также должна быть произведена без регистрации прав остальных сособственников, поскольку согласно п.

Читать популярные статьи на сайте

При заключении участниками общей собственности соглашения об установлении изменении долей записи о правах с указанием новых долей должны быть внесены в Единый государственный реестр одновременно по заявлениям всех сособственников. Если общая собственность была ранее зарегистрирована в учреждении юстиции, то производится не государственная регистрация, а внесение изменений в существующую регистрационную запись. В соответствии со ст.


Читайте также:

  • Права ребёнка предусмотренные семейным законодательством
  • Взыскание алиментов на ребенка по суду с задолженностью
  • О лишении родительских прав в отношении несовершеннолетних
  • Лишение водительских прав за употреблен
  • Государственный юрист по семейным делам