Главная | Наследовательное право | Способы обмана при сделках с недвижимостью

Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры

Статьи Полезные советы 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир 24 мая г. Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

Часть 1. Сами с усами

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты первоначальные собственники которых — лица группы повышенного риска приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года.

Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника.

Удивительно, но факт! Теперь, когда ее иск отклонили в суде последней инстанции, она обязана выписаться и съехать из своего жилья. Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Сокрытие законных наследников Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке.

Подставное лицо

Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство. В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, — это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен.

Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается. Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, — это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку.

Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник — мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании. Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного , например брошь бабушки.

Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались. Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя. И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости поскольку трехлетний срок не истек , указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная.

способы обмана при сделках с недвижимостью чувствовал

И покупатель сможет вернуть в лучшем случае этот минимум. Наименее рисковый вид сделки — покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди это дети, родители, супруги , однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону.

Удивительно, но факт! Мошенники действуют по следующей схеме: В результате добросовестный покупатель теряет средства и право на жилье.

Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество. Отчуждение квартиры по подложной доверенности Сделки по доверенности — еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации. Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида.

Удивительно, но факт! Неприменимо тут и титульное страхование. Однако, несмотря ни на что, такой вариант приобретения жилья помогает сэкономить существенное количество средств.

Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации Цель родителей в таком случае — избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей. Если ребенок до достижения летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята.

подобрал способы обмана при сделках с недвижимостью Вэйнамонда, похоже

То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год. Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал долями в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.


Читайте также:

  • Наследование участка на праве пользования
  • Лишение род прав практика
  • Кто сдает в аренду земли лесного фонда
  • Мошенничество в суде госзакупках
  • Заявление в суд на взыскание алиментов на бывшую супругу